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理財新聞

不想再當無殼蝸牛?教你第一次買房就上手

2015-11-13 16:13:13  

買房是人生的重要大事,不只要蒐集各種資訊,更要審慎地考慮評估。但對第一次買房的新手來說,各種琳瑯滿目的買房資訊,總讓人看得眼花撩亂,因此這次就統整出各項買房初學者要注意的事情,讓你能第一次買房就上手!

買房首先最重要的自然與錢脫不了干係,中信房屋左營高鐵加盟店店長蔡永固就表示,一定要先衡量自己的經濟狀況,要先備有頭期款,而且付房貸的錢不要超過收入的三分之一,「買得起,不要買得很辛苦」。此外,由於現在買房大多透過房屋仲介,因此一定要慎選有信譽的仲介公司。

蔡永固提醒,「第一次買房的人一定要多看幾間,大約看個1、20間就可抓出想買區域的房子價格」。此外,看房其實也有很多眉眉角角要注意,蔡永固就提到,要看房的民眾最好是「早、晚都各去看一次」,因為有可能房子附近到了晚上會出現很嘈雜之類的問題。進到屋內看房時,除了要注意採光、通風,還要注意看牆面有無剝落、龜裂,以及會不會有漏水的情形。若看的是較舊的中古房,還要記得檢查看看電線是否有更換,因為早期老舊的電線是較不佳的款式。

房子是否會漏水可能還可以從肉眼看出,但不良的海砂屋或輻射屋就沒辦法如此了,因此蔡永固建議,若是民眾真的擔心可以花錢請人去做檢測,讓自己心安。除了海砂屋和輻射屋,相信不少人還會擔心買到「凶宅」。若不想誤買凶宅就得靠多詢問附近的鄰居、里長,或是該區有認識的員警。

看完房後決定買房,到了雙方要簽約時,蔡永固特別提到一項重要的事一定要做,那就是「履約保證」。履約保障指的是買方會先將要付給屋主的錢存放在一個專戶內,等到確認屋主已經完成過戶、產權清除後,才會將買方的錢給屋主。這麼做是為了避免有欠債的屋主拿到買方的錢後,可能會因房子被假扣押,而導致買方付了錢卻拿不到房子。

到了最後要交屋時,蔡永固也提醒「買賣雙方最好在交屋前再見面一次,確認房屋都沒問題後在交屋。」他還提到,買方和屋主最常有的紛爭其實是「附贈品」、「廢棄物處理」的問題。附贈品指的是,屋主有無要將一些家具、冰箱或是燈具等留給買方。雙方在談這些項目時,除了要拍照存證,還有將每一項物品都寫清楚。房屋內的垃圾誰要負責清理,這也需要雙方事先協調好。

吳其祐 網路資訊