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專業問答

雙北市首季房貸驟減

雙北市房市泡沫化已見端倪。根據土銀、合庫、台銀等房貸市占率前三大指標行庫的最新統計,今年首季土銀、合庫的房貸餘額不僅分別減少60億、50億,其中下滑量最大的地區為新北市、北市的所謂「雙北」一級房貸戰區,尤以新北市掛帥。

以土銀為例,土銀新北市前3月減少35億房貸量,北市減少14億,可說近9成的減量都來自雙北市。

根據三大行庫統計,三大行庫在雙北市房貸餘額同步應聲下跌,分別減少近50億元、30億元、10億元,合計三大行庫的雙北市房貸餘額總共淨衰退90億元,直逼百億,是近5年雙北市房價飆高以來首見。

在三大行庫中,土銀的雙北市減幅最高,其中新北市減少35億元、台北市減少14億元;合庫居次,去年底台北市、新北市的房貸餘額分別為780億元、1,213億元,今年3月則分別減為766億元及1,197億元,分別減少14億元、16億元。

根據三大行庫內部統計數據,台銀是唯一有全體房貸餘額小幅成長20億元的指標行庫,但台銀也坦言,20億增量是1、2月,到了3月就持平,而雙北的房貸餘額已成先行指標,早一步衰退10億元。

根據台銀統計,在去年12月底,台北市、新北巾的房貸餘額分別為571億元、956億元,到了今年3月底,已減為565億元、952億元。

至於買屋標的較為平價的青年安心成家專案,則並未隨同指標大行的整體房貸業務量減少,仍有小幅增加,但增幅已大不如前。

銀行主管認為,雙北市房價先前漲最兇、價位也最高,房市一旦回檔,會從雙北市先開始,如今三大行庫房貸餘額同步下跌,明顯看出購屋族,特別是投資客縮手跡象。

資料來源 工商時報 朱漢崙

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